Как делится ипотека при разводе

Как делится ипотека при разводе

1. По соглашению 
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности. 

Банк может не дать согласие на раздел - например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит. 

2. По брачному договору
Если оформить его до ипотеки то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов. 

3. Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем. 

Варианты раздела ипотеки:

•  Жилье и кредит делятся поровну.
•  Жилье продается, а кредит погашается.
•  Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.
•  Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой - он и платит ипотеку.
•  Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит - как и кредит.

Что нужно учесть:

•  Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу - даже если ипотеку платит один супруг. 
•  Кредит делится в той же пропорции, что и жилье. 
•  Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.
•  Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

@realtor_1