Как продать квартиру с долгами по ипотеке?

С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке. 

 Основание: Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024

 Как продать квартиру в залоге

1.  Подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.
2.  Получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.
3.  В течение 4 месяцев продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.

Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.

 Когда нельзя применить новый порядок 

•  Банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов.
•  Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства.
•  Квартира кроме банка заложена кому-то еще.
•  Заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок.
•  Заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки.

Госуслуги