Перепланировка. Что можно и что строго нельзя

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

- снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность; 

- увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений; 

устранение в кухонном помещении окна; 

- объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой; 

- перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями; 

- теплые полы с подогревом от общего отопления; 

- присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра; 

- организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м; 

- любая перепланировка в домах, признанных аварийными; 

- организация мансард; 

- изменение чердачных помещений; 

присоединение к квартире общедомовых помещений, например, коридора; 

- снос или изменение общедомовых батарей и их труб. 


Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ: 


- объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен; 

- присоединение к комнате коридора; 

- присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты; 

- расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой; 

- объединение ванной и туалета; 

создание проемов и арок в ненесущих стенах; 

- изменение труб при соблюдении требования угла слива; 

остекление балконов. 


В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.