Перепланировка в квартире: как и с кем согласовать

Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем.

Основание: глава 4 ЖК РФ

Можно делать без согласования
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.

Нужно согласовывать
Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.

Как согласовать изменения
1. Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО.

2. Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.

3. Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.

После завершения работ
1. Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.

2. Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Если не согласовали перепланировку
Штраф — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.

https://t.me/gosuslugi