Рекомендации при приемке квартиры от застройщика

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области рекомендует участникам долевого строительства:

• провести осмотр квартиры самостоятельно;
• пригласить для участия в осмотре независимого эксперта;
• зафиксировать все увиденные недостатки квартиры в письменной форме и изложить их в претензии к застройщику.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее —  Закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Если вы обнаружили недостатки в квартире и застройщик понуждает подписывать акт приема-передачи без замечаний, можно обращаться в суд и требовать проведения экспертизы.

Положения ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусматривают, что в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками (например, вам передают квартиру, в которой нет отделки, электропроводки, трубопроводов, сантехники, остекления лоджии, которые были предусмотрены договором), участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

После подписания акта и оформления квартиры в собственность можно подумать о денежной компенсации всех тех неудобств, выявленных недоделок в квартире и моральных страданий, которые вы испытали в процессе взаимоотношения с фирмой-застройщиком.

Часто потребители вводятся в заблуждение застройщиком относительно права предъявлять требования, связанные с недостатками построенной квартиры, только в момент подписания приемопередаточного акта. В соответствии с Законом № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который с 1 сентября 2024 года на основании ФЗ от 08.08.2024  № 266-ФЗ «О внесении изменений в Закон № 214» не может составлять менее чем 3 года. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются незаконными.

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области