Сделки с недвижимостью: на что имеют право дети?

С 30 мая по 6 июня Росреестр провёл Всероссийскую неделю правовой помощи детям. Мы собрали ответы на самые частые вопросы, которые задавали экспертам.

Кто представляет интересы ребёнка при совершении сделок с недвижимостью?

До 14 лет — законные представители: родители, усыновители или опекуны.
Ребёнок в сделках не участвует.

14–18 лет — могут совершать сделки сами, с письменного разрешения законных представителей.
Если ребенок не получает письменного разрешения, то законные представители ребенка должны предварительно заручиться разрешением органов опеки.

Собственник недвижимости — несовершеннолетний. Обязательно ли заверять сделку по отчуждению у нотариуса?

Да, такую сделку надо заверить нотариально.

К сделкам по отчуждению относятся договоры:

купли-продажи;
мены;
дарения недвижимого имущества.

Документы на государственную регистрацию прав ребёнок вправе подать самостоятельно.

На что можно использовать маткапитал?

Закон разрешает его направить на:

• покупку или строительство жилья, в том числе участие в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе;
• погашение долга или части долга по ипотеке;
• первоначальный взнос по ипотеке;
• строительство или реконструкцию дома.

Важно! Жилье, в которое был вложен материнский капитал, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

Нюансы:

На средства маткапитала нельзя купить земельный участок.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение владельца сертификата, его супруга и детей долями в приобретаемой недвижимости.

Жильё куплено в кредит без использования маткапитала. Обязательно ли выделять доли детям?

Выделение доли необязательно.

Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса, ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.