Бывший собственник квартиры не съезжает. Как его выселить?

Есть два основных сценария:

• судебное разбирательство (долго, безопасно и результативно);
• альтернативные методы (быстро, не всегда эффективно, зато почти всегда рискованно: есть вероятность самому оказаться в суде, но уже в роли ответчика).

Сроки, в которые продавец должен полностью освободить проданную им квартиру, — существенное условие договора купли-продажи, так что этот момент обязательно следует прописать (в том числе и в предварительном договоре). 

Можно использовать следующие формулировки:

• «В квартире никто не проживает и не зарегистрирован, продавец обязуется физически освободить квартиру до (дата)».
• «В квартире зарегистрированы (перечисление ФИО, паспортных данных), продавец обязуется снять их с регистрационного учета до (дата)».
• «К моменту регистрации права нового собственника (данные покупателя) продавец (данные продавца) обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру». 

Укрощение строптивого продавца

Если бывший собственник не съезжает даже несмотря на то, что условие об этом прописано в договоре, единственный законный выход — обратиться в суд. Сперва составляется исковое заявление, которое будет рассмотрено в обычном порядке (это занимает два–три месяца).

Если суд встанет на сторону покупателя, к работе подключатся судебные приставы. В частности, суд примет постановление, что бывший собственник должен сняться с регистрационного учета: дело это быстрое — надо лишь дойти до МФЦ. Освободить квартиру физически помогут приставы — они выселят строптивого продавца принудительно.

Хотите безопасно продать или купить квартиру, нужна помощь в составлении договора купли-продажи, есть вопросы по рынку недвижимости в Ясном?! Звоните, пишите на номер нашего агентства недвижимости "Добрыня Ясный-Сити" 8-953-450-23-44. Рады сотрудничеству!